[耳より情報]

2021年02月25日

オーケストライフでは、皆さまのお役に立てるくらしや住まいの耳より情報を定期的に
発信していきます。

今回は、トラストバンク株式会社の齋藤健児が「空き家の維持管理」についてご紹介します。

空き家を所有した場合、押さえておくべきコトは？

近年、社会問題にもなっている空き家。弊社にも、「両親が高齢のため、施設への入居が決まった。住んでいた家はどうするべき？」などの相談が寄せられるようになりました。そんなお客様に話を聞くと、「想い出のある家なので、まだ売りたくない」「売却の話し合いには、時間がかかりそう」というように、短期間でも“空き家の所有者”となりうるケースが多くみられます。

そこで今回は、「空き家を所有した場合に気をつけるコト」や、不動産の所有者には支払い義務がある「固定資産税」についてお伝えしたいと思います。

空き家をそのまま放置すると、何が起きる？

さっそくですが、皆さんは空き家にどんなイメージをもっていますか？　「衛生面が気になる」「誰かに侵入されそう」などの不安な声を聞く一方で、「ときどき見に行けば、何も心配はいらないでしょう」と、思う方もいるかもしれません。

しかし、少しの間でも放っておくと『その間に、空き巣の被害に遭った』『台風で庭の木が倒れ、近隣住民に怪我をさせてしまった』というように、空き家の存在が事件や事故につながる可能性も十分にあります。

さらに、害獣や害虫が住みつくといった恐ろしいケースも！　久しぶりに行ってみたら、何匹ものハトがいた上に悪臭が……。なんてことは、絶対に避けたいですよね。このような問題に発展しないよう、空き家の管理を徹底しておくことが重要です。

空き家を壊して更地にしたら、固定資産税は高くなる？

また、空き家の所有者として忘れてはならないのが、固定資産税の支払いです。「誰も住んでいないけど、税金は納めるのか……」と、改めてがっかりした方もいるかもしれません。そこで、「空き家の管理が大変だから、いっそのこと更地にしよう」と思った方！　結論を慌てず、まずはお手元に毎年4〜6月くらいに区役所から届く「固定資産税・都市計画税納付書」をご用意いただき、更地にした場合と建物がある場合の税金を比べてみましょう。

実際に税金額を計算してみましょう！

まず、ポイントとなるのは「課税標準」です。不動産を所有するとかかる「固定資産税」と「都市計画税」の納税額は不動産の価値となる「課税標準」に基づいて決まります。
「課税標準」は、「固定資産税・都市計画税納付書」の２ページに記載されている「�F価格(評価額)(円)に記載されている金額です。各土地の立地条件や土地面積により金額は異なってきます。

◆固定資産税・都市計画税の比較(更地／住宅用地)

◆計算式の例◆
課税標準が土地2,000万円、建物300万円を例にあげて計算式を説明します。

課税標準　
(土地)：2,000万円　(建物)：300万円　
※土地面積が２００�uの場合

【更地の場合】
土地2,000万円×1.4%＝28万円

【住宅用地の場合】　
土地2,000万円×1/6×1.4%＝約46,666円
建物300万円×1.4%＝42,000円
※住宅用地(かつ１戸につき200�uまで)には１/６の控除が適用になります。
                    土地・建物の合計　約88,666円

更地にした場合と建物がある場合の税金を比べたら・・・

上記の計算結果から、更地より家が建っている方が安い(およそ３分の１)ことが分かります。理由は、空き家維持の負担を軽減する措置により、税金が減額されているからです。言い換えると、「更地にしたことで課税標準の控除(６分の１)が無くなり、以前(空き家の所有時)よりも税額が上がった」ということになります。『何も考えず更地にしてしまい後悔……』とならないよう、覚えておきましょう。

空き家の管理を“プロ”に任せる選択も！

「空き家は管理を徹底する必要がある」という点は、OKですよね？しかし、「自分で管理するのは大変そう……」と思う方も多いでしょう。そんなとき、プロに任せるのも選択肢の一つです。

オーケストライフでは、家の購入・売却はもちろん、空き家の見回りについてもおこなっています。定期的に訪問し「災害への影響はないか？」など、“空き家の変化”を確認するサービスです。「このまま木や枝が伸びると、隣の住居や道路へ侵入しないか？」などもしっかりチェックし、伐採の対応もさせていただきます。

長く住んだ大事な家。両親との想い出がつまった家。空き家といっても、それぞれの環境や状況により、ご希望やお悩みもさまざまだと思います。オーケストライフ事務局まで、ぜひお気軽にご相談ください。